Консалтинговая компания "DONBASS BUSINESS REALTY" Знаем о недвижимости все — рекомендуем лучшее!
Тип недвижимости:


в городе:


тип операции:
показать весь каталог

Новости рынка недвижимости

Украинцам разрешили отказываться от кредитов

Верховный суд подсказал, как людям избавиться от кредитного поручительства и уменьшить платеж банку.

В решении (№6-160цс13) ВСУ разъяснил, что финучреждение не может требовать от поручителя погашения займа (после того, как по нему перестал платить заемщик), если без его ведома менялись условия кредитного договора. Таких случаев было особенно много в прошлом году, пишут "Вести".

«Если банк поднимал процент по займу или вводил дополнительные комиссионные, не получая на это письменного разрешения человека, который выступил поручителем по кредиту, а после того, как ему перестали платить, требует от поручителя погашения долга, то его требования незаконно. Договор поручительства можно в судебном прядке признать прекращенным, и в дальнейшем не выполнять», - прокомментировал документ ВСУ старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Логика простая: если человек ручается за чей-то кредит, а его условия меняются, то у него нужно получать разрешение на эти изменения. Согласие поручителя должно оформляться как при помощи подписания дополнительного договора. Либо включаться автоматически, если в договоре была соответствующая оговорка: в договоре может быть предусмотрен пункт о том, что поручитель изначально согласен со всеми изменениями в будущем. Но юристы уверяют, что она сейчас не работает. «Банки в договорах поручительства зачастую прописывают пункты, по которым поручитель якобы наперед соглашается со всеми изменениями, которые будут внесены банком в кредитный договор, в том числе суммы кредита, процентов, срока выполнения обязательства и эти изменения не подлежат дополнительному согласованию с поручителем. Но данным решением суд запретил банкам подобную практику. Любые изменения кредитного договора, которые касаются увеличения ответственности поручителя, должны быть согласованы с ним путем подписания дополнительных соглашений к ранее заключенному договору поручительства», - прокомментировал ситуацию управляющий партнер юридического бюро «Юротат» Сергей Лысенко.

Кстати, правило о согласовании изменений с поручителем, работает лишь в случае увеличения суммы выплат. «Но если речь идет о снижении ставки или о продлении срока кредитного договора, то такое условие может не согласовываться с поручителем (ведь речь идет об улучшении кредитных условий). Хотя, это не совсем корректно. Ведь при продлении срока кредита, повышается ответственность поручителя. Он после этого обязан дольше отвечать за действия заемщика», — отметил адвокат, директор компании по обслуживанию инвестиций Investment Service Ukraine Иван Герасименко.

Кроме всего прочего, несогласование банком повышенной кредитной ставки дает дополнительные возможности и самому заемщику. Он может подговорить поручителя не являться в банк для подписания допсоглашения, и, ссылаясь не несогласованность повышенного процента, требовать от банка отсрочить ухудшение условий по кредиту. Правда, юристы признают, что «играть в такие игры» можно недолго: месяц, от силы — два. Они советуют не затягивать процедуру согласования, если банк проводит ее по всем правилам. Поскольку в противном случае, финучреждение может потребовать досрочного погашения кредита. Такое право содержится в большинстве типовых кредитных договоров.

Источник: Realt.ua

19.11.2014 Все больше предпринимателей регистрируют бизнес в ДНР
06.10.2014 Как можно оформить куплю-продажу недвижимости на Донбассе
24.09.2014 Кабмин предлагает отменить льготы по налогообложению недвижимости, а также расширить фискальную базу за счет коммерческих объектов.
16.09.2014 Налог на землю распространится на владельцев неоформленной недвижимости
16.09.2014 Валютную аренду заставят пересчитать в гривну
16.09.2014 Названы проблемные банки, которые МВФ и НБУ решили спасать за счет государства
15.08.2014 За коммерческую недвижимость возможно придется платить налог
05.07.2014 Налоговую оценку недвижимости необходимо усовершенствовать
05.07.2014 Возвращение недвижимости с помощью посессорной защиты
13.06.2014 Получать разрешения на строительство несложных объектов уже не требуется?
Страницы:  12345678910111213141516171819

Подписка на новости

Ваш e-mail:

Горячие предложения

© 2008-2009 Консалтинговая компания "Донбасс Бизнес Риэлти"
Тел.: +38 (062) 333-02-73, +38 (063) 333-02-73
E-mail: info@dbr.com.ua
Украина онлайн Украинский портАл МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов
*Разработка и поддержка сайта:
веб-студия "MediaLine"